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市场河南-以城市化为背景的房地产增量时代就结束了

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容祖儿拄拐杖

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8月17日,2019年亞布力中國企業家論壇第十五屆夏季高峰論壇上,河南建業集團董事長胡葆森表示,再有七八年,以城市化為背景的房地產增量時代就結束了,地產企業要圍繞着存量市場進行轉型。

他表示,這與中國城鎮化有關係。以河南為例,河南一億人口,過去20多年間, 每年有1.5城鎮化率提升,也就是100多萬人。過去房地產市場的快速增長是以城鎮化作為背景的。去年全國城市化率已經接近60%,根據發達國家的經驗,到了70%的時候速度就會放緩,到75%的時候增長基本就結束了。他認為,「再有七八年時間,以城市化為背景的房地產的增量時代就結束了。」

胡葆森表示,就房地產行業來講,有將近30年的市場化歷史,前20年算上半場,四五年前進入了下半場。從1998年開始停止福利分房,鼓勵用按揭方式買房,刺激消費。1998年之後,中國房地產行業快速發展,去年達到10幾萬億,是最大規模的一個產業。

胡葆森談到與華誼兄弟(300027)傳媒股份有限公司合作的文旅項目時表示,文化和旅遊通常是一對姐妹,所以經常說文旅地產。建業與華誼兄弟合作文旅項目,「我就是傍了這樣一個文化大款」。 他表示,文旅地產就要和做內容的優勢企業合作,未來地產企業圍繞着存量地產轉型,對於建業來說,文化旅遊是一個重要的投資。(新浪財經 劉洋)

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